长租之痛,房东也有话要说

原创 PC4f5X  2020-12-18 14:32 

刘水牛

长租公寓最近成舆论场里热词。很多年轻人面临着几个月的租金被套,以及被房东在寒冬里扫地出门的尴尬。

作为一个房东,我也有话说,真不是在写作凡尔赛文学。是想让更多的人,能通过房东的视角看这一场长租之痛。

就在11月17日下午,我接到了某长租平台管家打来的电话,对方说:我来通知您,公司从今天开始走单解流程。哐当,长租坑底又添几人。

和平台签订的长租合同,如今才履行两年。此前几天平台管家给了三种方案:一、房租降33%,且无论市场行情如何,后两年都按此价格支付房租;二、平台单方解约,他们赔付违约金(两月房租),我交服务质量保障金(单月房租)和房屋装修折旧费用(不是小数目),算下来要倒贴几万块;三、和解,他们不赔违约金,我也不交那两笔费用。三种方案一听完,一个问题脱口而出:为什么你们解约还要我倒贴钱?对方用四个字回答:合同写着。

着急上火的我去找租客了解情况,被他们一句“您可来啦!”迎进了门。一聊才知,我和租客都愿意把合同履行完,只有长租平台非要执行单方解约:一边跟租客说房东要收房,请30天内尽快搬走,另一边晾着房东,坐等走完30天的单解流程。长租平台不仅把自己和租客的矛盾转移到房东这里,还把本应自己承担的市场风险强制转嫁给房东。

用“长租平台 解约”的关键词搜索,网上有一大片境遇相同的房东和租客,虽然没有像新闻里说的那么严重,但房东收不到房租,租客面临被赶走,情况都一样。

遥想两年前第一次踏入被这家平台接管后的我家,密码锁一开,装修明朗简约,家电齐全,干净整洁,有小清新的“家”的感觉,当时还把“这房子我也想住”的想法说出了口。管家穿着鞋套在一边笑着说,我们会好好替您管理,请您放心。

如今,装修、家电甚至是这把密码锁,都成了对方索要装修折旧费的依据。前后服务态度的差异,也令人难以接受。我家的两户租客,一个住了20个月一个住了14个月,都是90后北漂。“您家房子真挺好的,不想搬,舍不得搬”,房间填入他们的生活痕迹,更像家了。

据统计,目前我国在城镇租房居住人口约为1.6亿,占城镇常住人口的21%。而以工商登记为准,全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家,占相关企业总量的15%。这个比例之下,有多少打工人在被“爆雷”的长租平台赶着奔波换房?房东的房屋以及租金被长租平台一再挤压,又会引起什么格局变动?

疫情的确是影响租房市场的不可抗力因素之一,我们理解,所以多次向管家表示还有协商空间,希望继续合作。但对方态度强硬,直接用不可抗力为由“通知”我们已开始进行单解流程。坑底的房东感到困扰和担忧,长租平台两头各打一棒,房东房租没了着落,租客费劲搬家,损失最小的好像只有平台自己。用双方损失的这些钱和精力补当时为扩大市场高收低租造成的差价,那扯出来的口子永远填不上,只能是越来越大。

“房子是用来住的”,这是一句大实话,希望无论买房、租房都围绕着“住”这个根本。

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